DOK/HARIAN JAMBI
RUKO: Meski disebut sebagai rumah kotak ataupun
rumah toko, yang digunakan sebagai tempat membuka usaha, ada juga diantaranya
yang memanfaatkannya secara ganda. Sebagai rumah tinggal dan membuka usaha
untuk berdagang dan sebagainya.
Hadirnya rumah kotak di Jambi, dimanfaatkan
masyarakat sebagai tempat usaha. Namun ada juga di antaranya yang merangkap
sebagai tempat tinggal. Memiliki bangunan ini dinilai efektif, untuk dijadikan
sebagai investasi jangka panjang.
ANDRI MUSTARI, Jambi
Dengan berkembangnya bisnis properti di Jambi
seperti halnya perumahan, membawa bisnis pembangunan Rumah Kotak atau biasa
disebut dengan istilah Ruko, ada juga yang menyebutnya sebagai rumah toko ini
pun ikut berkembang. Bahkan, tidak sedikit yang menjadikan bangunan ini sebagai
investasi.
Ragam cara yang dilakukan pada bangunan ini untuk
dijadikan sebagai lahan investasi. Ada yang memanfaatkannya sebagai tempat
untuk membuka usaha, tapi ada juga yang memilih untuk menyewakannya kepada
orang lain.
Selanjutnya, terkait perkembangan bisnis perumahan
yang ada di Kota Jambi, para developer
juga membangun ruko-ruko yang berada di kawasan perumahan. Tujuannya, untuk
mempermudah warga perumahan untuk berbelanja.
Karena pada dasarnya, ruko yang
berada di kawasan perumahan dijadikan sebagai pasar kecil pusat perbelanjaan. Sehingga
jarak warga untuk berbelanja tidak terlalu jauh. Itulah mengapa, developer perumahan telah membangun
fasilitas yang lebih bagus, sehingga bagi warga yang ingin mengenbangkan
usahanya dapat terwujud. Hal inilah juga membuat nilai invetasi sebuah ruko pun
menjadi tinggi.
“Developer
membuat sebuah bangunan ruko untuk mempermudah warga perumahan, untuk bisa
berbelanja dan digunakan untuk pengembangan usahanya,” ujar Andi Baso
Pawelangi, investor ruko.
Provinsi Jambi khususnya Kota Jambi, seolah menjadi kawasan
seribu ruko. Jika berkeliling di kawasan kota, pandangan mata Anda akan diselimuti
oleh bangunan-bangunan ruko. Bangunan Ruko akan dijumpai hampir di sepanjang
pinggiran jalan kota. Ini menandakan, bahwa investasi ini cukup menarik
perhatian masyarakat Jambi.
“Pembangunan ruko sangat pesat di Provinsi Jambi,
karena ruko merupakan salah satu investasi yang cukup tinggi,” ujarnya.
Tidak hanya Toko
Pada umunya, Rumah Kotak atau ruko, dibangun oleh
para pengusaha untuk dijadikan sebagai tempat untuk menjalankan usaha yang
dimilikinya, namun hal ini tidak selalu demikian. Karena pembangunan ruko oleh
pengusaha, juga banyak orang menggunakannya sebagai rumah atau tempat tinggal
disertai dengan usaha yang dimilikinya.
“Sebenarnya ruko
itu memang hanya untuk tempat usaha, tapi sekarang sudah banyak orang yang dijadikannya
sebagai tempat tinggal,” ujarnya.
Ruko yang dijadikan sebagai tempat tinggal ini menurutnya,
bukanlah menjadi hal yang tepat. Karena pada umunya, apabila ruko dijadikan
sebagai tenpat tinggal, akan memiliki beberapa kelemahan. Di antaranya dilijhat
dari segi kesehatan, pada umunya ruko secara pembangunan tidak memiliki
fentilasi atau jendela untuk masuknya udara, ditambah dengan barang-barang
usaha atau dagangan yang memilki bahan kimia.
Sehingga uap barang daganganya
tidak secara normal bisa terjaga dan menimbulkan keadaaan ruangan dalam rumah
tidak sehat. Hal ini yang diraskan oleh Andi Basok Pawelangi beserta keluarga,
ia memiliki dua pintu ruko yang dijadikannya sebagai tempat usaha sekaligus
tempat tinggal mereka.
“Banyak pertimbangan yang harus dilakukan apabila
ruko dijadikan sebagi tempat tinggal sekaligus tempat usaha. Salah satunya
adalah dari segi kesehatan bagi keluarga yang menempatinya,” ungkapnya.
Apa yang menjadi pertimbangan sehingga ruko dijadikan
sebagai tempat tinggal? Ia menjawab, bahwa yang menjadi pertimbangan pertama, karena kurangnya biaya untuk
membangun sebuah rumah pribadi. Kedua
menjaga barang dagangan dan mudah melakukan pengontrolan tempat usaha atau ruko
yang dimiliknya.
“Karena tidak ada biaya mau bangun rumah dan juga
barang dagangan kita bisa selalu kita jaga,” ungkapnya.(*/poy)
Ketertarikan Investor terhadap
Ruko
Secara hitung-hitungan bisnis, Andi Basok Pawelangi,
Investor ruko menjelaskan bahwa, nilai invesasi ruko lebih tinggi dari pada
rumah pribadi, kenapa demikian? Karena secara bisnis ruko, tingginya nilain ruko
ini disebabkan oleh adanya sebuah peluang usaha.
Peluang usaha inilah yang dilihat oleh para investor
untuk membeli ruko, dengan pertimbangan tempat yang strategis dan nantinya akan
membuat usahanya bisa berkembang dan maju. Sedangkan rumah pribadi atau rumah
biasa, hanya digunakan sebagai tempat tinggal, yang nilainya pun juga tidak
terlalu meningkat bereda dengan ruko.
“Nilai jual ruko lebih tinggi dari pada rumah biasa,
apabila ada jaminan peluang usaha akan maju. Sedangkan nilai jual rumah, akan
selalu normal. Kalaupun tinggi, tidak setinggi nilai jual ruko, yang memang
tempatnya strategis,” ujarnya.
Tempat yang strategis merupakan salah satu
pertimbangan untuk memiliki atau membuat sebuah bangunan ruko. Ingin memiliki usaha
yang berkembang, harus disertai dengan sebuah bangunan yang memadai dan tempat
yang memang layak untuk membentuk sebuah usaha.
“Ingin membuat ruko, paling pertama yang harus
dilihat adalah lokasi atau tempat untuk pembuatan ruko dan pilihlah tempat yang
lebih strategis,” ujarnya.
Nilai Jual
Nilai jual ruko, salah satu pertimbangan untuk
menjadikan nilai jualnya lebih tinggi adalah, dari segi tempat lokasi, secara
bangunan, itu tidak menjadi daya tarik bagi investor atau orang yang ingin
membeli sebuah ruko, karena pada umumnya ruko memiliki bentuk yang sama, hanya
saja hal yang juga menjadi pertimbangan adalah luas wilayah atau luas bangunan
ruko.
“Untuk menjdikan nilai jual ruko tinggi, salah
satunya adalah lokasi dan yang kedua adalah luas bangunan,” ujarnya.
Gambaran nilai jual bangunan ruko yang terletak di
pinggiran jalan protokol Kota Jambi dengan bangunan ruko yang terletak jauh
dari jalan Kota Jambi. Menurutnya, nilai ruko yang berada dalam kota atau pusat
keramaian, gambaran harga sekitar Rp 800 juta sampai dengan Rp 1 miliar lebih. Sedangkan
untuk bangunan ruko yang jauh dari perkotaan sekitar Rp 300 juta hingga
Rp 500 juta.
Ruko dikatakan sebagai salah satu investasi yang
banyak dibuat oleh pengusaha, merupakan suatu yang relatif apabila dikatakan
sebagai investasi tinggi. Karena menurutnya, pembangunan sebuah ruko, harus
memiliki penghasilan perekonomian yang tinggi.
Membangun sebuah Ruko
Membuat ruko membutuhkan modal yang banyak dan usaha
ini pun hanya dilakukan oleh orang-orang tertentu saja, seperti halnya
pengusaha. Pembangunanya pun tidak yang asal-asalan harus adanya sebuah
pertimbangan yang matang untuk bisa membangunnya.
Lanjutnya, pertimbangan tersebut yakni, bagi orang
yang ingin membangun sebuah ruko haruslah mempersiapkan modal yang banyak. Setelah
itu harus menentukan tempat yang cukup strategis minimal mempertimbangkan waktu
perkembangan selama lima tahun ke depan. Dalam artian, prospek ke depan harus
menjamin perkembangan ruko.
Ia pun menyarankan bahwa untuk pengembangan usaha,
memang seharusnya ada sebuah tempat atau bangunan ruko yang harus dibuat. Dengan
catatan, harus mempertimbangkan segala sesuatunya. Dan yang terpenting adalah
harus adalanya modal yang cukup untuk membangun sebuah ruko.
Selain itu ia juga mengatakan bahwa, dengan
dijadikannya ruko sebagai tempat tinggal merupakan sebuah yang seharusnya tidak
harus dilakukan, namun dengan sebagai masyarakat pendatang, tentunya banyak yang
harus menjadi pertimbangan.
“Saya secara
pribadi jelas tidak selalu ingin tinggal di ruko. Akan tetapi, hal ini
merupakan sebuah motivasi bagi saya untuk membuat sebuah rumah yang layak untuk
dijadikan sebagai tempat tinggal seluruh anggota keluarga saya,” ungkapnya.(ams/poy)
Tidak ada komentar:
Posting Komentar